Buto įrengimas

Buto įrengimas – tai procesas apimantis daug sričių ir skirtingų meistrų: dizainas, vidaus apdailos darbai, inžinerinių sistemų įrengimas, baldai. Įrengimo procesas skiriasi priklausomai nuo kvadratūros, paruošimo, poreikių taip pat ar darbai atliekami naujos statybos ar remontuojamame bute. Įrengimas apima santechniką, elektros instaliaciją, ŠVOK, (vėdinimas, kondicionavimas tt) grindų, sienų ir lubų įrengimą, baldus bei interjero sprendimus.

Norint įsirengti naujos statybos butą kokybiškai ir be streso, svarbiausia – tikslus planas, aiški sąmata ir patikimi meistrai. Buto įrengimas susideda iš kelių etapų: santechnikos ir elektros darbų, ŠVOK, sienų ir lubų apdailos, grindų dangos klojimo, baldų montavimo ir interjero sprendimų įgyvendinimo. Buto įrengimas reikalauja specifinių medžiagų parinkimo, laiko planavimo ir aiškių kainų ribų – tai leidžia išvengti nenumatytų išlaidų ir suvaldyti bendrą darbų biudžetą.

Bendra įrengimo kaina susideda iš atskirų darbų (pvz gipso lubu montavimas, aliuminiai kampukai, glaistymas, dažymas, hidroižoliacija, el. modulio montavimas, santechnikos taškas ir tt). Dažniausiai įrengimo sąmatą sudaro 30-100 skirtingų atliekamų darbų, eilučių. Todėl labai svarbu kad sąmatą skaičiuotų profesionalas, įsigilinęs į kliento poreikius. Preliminariai kvadratinio metro. Pvz., buto įrengimas iki baldų gali kainuoti nuo 180 iki 450 eur/m², priklausomai nuo to, ar pasirenkamos kliento ar tiekėjo apdailos ir medžiagų kombinacijos, kokie darbai yra jau atlikti, būsto kvadratūros, kokie kliento pageidavimai. Darbai atliekami su tiksliomis sąmatomis, o dauguma įmonių Vilniuje butą iki rakto įrengia per 2-4 mėnesius nuo darbų pradžios, priklausomai nuo sezono.

Ką apima buto įrengimas?

Buto įrengimas apima visus vidaus apdailos darbus, inžinerinių sistemų įrengimą iki galutinio estetinio išbaigtumo. Kiekvienas etapas reikalauja skirtingų sprendimų, medžiagų ir kompetencijos, todėl svarbu žinoti, kokie darbai turi būti atlikti ir kokia jų eiga.

Pagrindiniai apdailos darbai pateikiami žemiau.

• Montuoti elektros instaliaciją ir santechniką – laidų išvedžiojimas, rozečių, jungiklių, šviestuvų vietų paruošimas, vandens ir nuotekų atvedimas iki taškų, wc rėmų, trapų, potinkinių maišytuvų pastatymas.
• Įrengti ŠVOK – grindinis šildymas, rekuperacija, kondicionavimas, kolektorinės dėžės ir kiti sprendimai, priklausomai nuo namo specifikos.
• Paruošti sienas ir lubas – gipso pertvarų, sienų glaistymas, šlifavimas, dažymas, gipso ar pakabinamų lubų montavimas,
• Klijuoti plyteles – vonios kambariui ar virtuvei, kur reikalingas atsparumas drėgmei. 
• Kloti grindis – laminatas, parketas ar vinilinė danga, pasirinkta pagal kliento poreikius ir patalpos paskirtį.
• Sumontuoti duris, palanges, grindjuostes – apdailos detalės, kurios užbaigia bendrą vaizdą.
• Baigti santechniką, elektrą – Sumontuoti čiaupus, vonias, dušo kabinas, wc puodus, šviestuvus, rozetes, jungiklius ir tt.

Darbai derinami pagal projektą ar brėžinį, kad būtų išlaikyta aiški darbų seka ir išvengta klaidų. Visi šie veiksmai įeina į apdailos sąvoką ir formuoja bendrą buto įrengimo procesą.

Kiek kainuoja įsirengti 60 m² naujos statybos butą?

Įrengti 60 m² vidutinės klasės butą nuo dalinės iki pilnos apdailos su visomis medžiagomis kainuoja 13 000–25 000 eur, priklausomai nuo esamų inžinerinių sistemų, pasirinktų medžiagų, darbų apimties ir darbų kokybės. 

Apytikslis darbų ir medžiagų pasiskirstymas:

• Sumokėti už darbus: apie 7 000 – 13 000 eur (elektros, santechnikos, plytelių, sienų ir grindų įrengimas)
• Įsigyti medžiagas: apie 6 000-12 000 eur (grindys, dažai, plytelės, durys, vonios įranga)

Daug ką lemia pasirinktos medžiagos: pvz., plyteles galima įsigyti tiek už 10 eur/m², tiek už 60 eur/m². Taip pat dizainas bei norai:  vieni butai daro 60 elektros taškų, kiti daro 120 el. taškų, kaina išauga keliais tūkstančiais. Todėl sąmatos tikslumas ir detalizavimas dar prieš pradedant darbus yra vienas svarbiausių aspektų. Svarbu esama apdaila: ar yra pertvaros, ar yra rekuperacija, ar surinktas el. skydelis ir tt.

Kuo skiriasi apdailos paketai ir kokį pasirinkti?

Apdailos paketai skirstomi pagal tai, kas tiekia medžiagas, kokie sprendimai siūlomi ir kiek įrengimo darbų atliekama už klientą. Tai leidžia efektyviau įsirengti butą tiek pagal standartinį interjerą, tiek pagal individualų projektą.

Galimi 2 pagrindiniai variantai:

• Pasirinkti apdailą su savo apdailos medžiagomis: tai kainuoja nuo 210 eur/m² ir leidžia turėti kontrolę, tačiau reikalauja daugiau laiko apdailos medžiagų paieškai bei suderinimams
• Rinktis apdailą su tiekėjo apdailos medžiagomis: kaina siekia 320 eur/m², tačiau nereikia rūpintis niekuo – darbai ir medžiagos įskaičiuoti

Apdailos darbų apimtys gali būti išplėstos papildomais sprendimais, tokiais kaip šildomos grindys, papildoma garso izoliacija ar nestandartinės lubų konstrukcijos. Tiek pigesni, tiek brangesni paketai leidžia kokybiškai įsirengti butą – svarbiausia suderinti poreikius ir biudžetą.

Kaip pasirinkti patikimus meistrus buto įrengimui?

Nuo pasirinkto žmogaus ar komandos priklauso ne tik kokybė, bet ir ar bus laikomasi terminų, sąmatos ir techninių sprendimų.

Norint rasti tinkamus specialistus, rekomenduojama:

• Gauti rekomendacijas: paklausti pažįstamų ar buvusių klientų, kurie jau įsirengė butą
• Palyginti kelis pasiūlymus: susisiekti su 3 rangovais ir įvertinti, kiek tiksliai jie paskaičiuoja sąmatą bei darbų eigą
• Įvertinti sutarčių skaidrumą: profesionalai sudaro aiškias sutartis su visais darbais ir atsakomybėmis
• Pasitikrinti patirtį: paklausti, kiek butų buvo įrengta, kokio dydžio projektai atlikti
• Rinktis dirbančius legaliai: renkantis meistrus dirbančius nelegaliai dažniausia galima sutarti 10-20 proc mažesnes kainas. Tačiau su tokiais meistrais dažniausiai nėra teisiškai pagrystų įsipareigojimų, todėl jie gali laisva valia keisti kainas, susitarimus, terminus, nesilaikyti kokybės standartų, o pradėjus reikalauti atsakomybes tapti nepasiekiami, nesuinteresuoti arba duoti neaiškius pažadus. 

Profesionalai ne tik atlieka darbus, bet ir pataria – kokias plyteles klijuoti, kiek ir kur elektros taškų išvesti, kokią santechniką pirkti, kokias grindis pasirinkti, kaip optimaliai išnaudoti erdvę ar kur galima sutaupyti neaukojant kokybės.

Kodėl svarbu iš anksto sudaryti sąmatą?

Tiksliai sudaryta sąmata leidžia suvaldyti visų apdailos darbų biudžetą ir išvengti neplanuotų išlaidų. Dauguma klientų žino, kiek turi pinigų, bet neturi aiškaus plano, kiek kainuos darbai, grindų danga, elektros instaliacija, vonios įranga ar baldai. Todėl galutinė buto kaina dažnai viršija lūkesčius.

Norint tiksliai planuoti išlaidas, reikia:

• Suskaičiuoti grindų, sienų, lubų, plytelių dangos kiekius
• Įvertinti visų santechnikos ir elektros darbų ir medžiagų poreikį
• Numatyti kiekvienos zonos baldus (virtuvės, spintos, vonios)
• Užsirašyti kiekvieno elemento kainą – nuo plytelių iki dažų
• Įtraukti 5–10 % nenumatytoms išlaidoms

Pvz., dažnai pamirštami smulkūs elementai – skambutis, jungikliai, rozetės, grindjuostės, gyvatukas ar lubų apšvietimas – kurie gali sudaryti tūkstančius eurų. Todėl kuo detalesnė bus išankstinė analizė, tuo tiksliau žinosite, kiek kainuos visas buto įrengimas.