Namo įsirengimo kaina. Kiek kainuoja įsirengti namą 2025 – 2026 metais?

Namo įsirengimas yra visas procesas nuo sklypo įsigijimo iki 100 % namo pastatymo ir pridavimo, įskaitant projektavimą, statybos darbus, vidaus apdailą ir inžinerines sistemas. 2025 – 2026 m. namo įsirengimo kaina svyruoja nuo 2000 iki 3500 Eur/m². Kaina priklauso nuo pasirinktos kokybės klasės, projektinių sprendimų, sklypo ypatybių, medžiagų, darbo jėgos kainos ir energinio efektyvumo reikalavimų.

Kokia yra bendra namo įsirengimo kaina?

Norint įsirengti A++ klasės individualų namą 2025 – 2026 metais, bendra kaina (nuo sklypo įsigijimo iki 100 % baigtumo) svyruoja nuo 2000 iki 3500 eurų už kvadratinį metrą. Kvadratinio metro kaina apima visus etapus – dokumentaciją, statybos darbus, vidaus įrengimą, inžinerines sistemas ir pridavimą. Kaina priklauso nuo pasirinktos kokybės klasės:

• Ekonominė klasė kainuoja nuo 2000 Eur/m²
• Vidutinė klasė kainuoja nuo 2500 Eur/m²
• Premium klasė kainuoja nuo 3500 Eur/m²

Pavyzdžiui, 100 m² namo pastatymas ekonominės klasės lygiu kainuos apie 200 000 eurų, o prabangus 150 m² namas – nuo 525 000 eurų.

Planuojant projektą, pravartu sudaryti preliminarią namo sąmatą, kurioje atsispindėtų visi etapai: projektavimas, statybos, namų apdaila ir pridavimas.

Plačiau apie vidaus apdailos kainas skaitykite čia.

Jums gali būti aktualu: namo įrengimas

Statybos kaštai iki 85 % baigtumo pagal kvadratinį metrą

Statybos darbų kaina iki 85 % baigtumo 2025 – 2026 metais priklauso nuo klasės, architektūrinių sprendimų ir technologijos. Trijų lygių kainos:

• Ekonominė klasė kaina nuo 1000 iki 1200 Eur/m²
• Vidutinė klasė kaina nuo 1200 iki 1800 Eur/m²
• Premium klasė kaina nuo 1800 iki 2500 Eur/m²

Šios kainos apima pamatų įrengimą, sienų statybą, stogo montavimą, langus, duris, šildymo sistemą, elektros ir santechnikos tinklus. Pavyzdžiui 80 m² vidutinės klasės namo statyba iki 85 % baigtumo kainuos apie 120 000 – 144 000 eurų.

Vidaus įrengimo kainos iki 100 % baigtumo

Vidaus darbai yra paskutinis namo pastatymo etapas, kuris kainuoja nuo 300 iki 1500 eurų už kvadratinį metrą. Kaina priklauso nuo medžiagų, apdailos sudėtingumo ir sprendimų kokybės. Trys pagrindiniai lygiai:

• Standartinis – nuo 300 Eur/m²
• Vidutinis – nuo 500 Eur/m²
• Premium – nuo 1000 Eur/m²

Pavyzdžiui, įrengti 100 m² namą nuo 85 % iki 100 % baigtumo standartiniu lygiu kainuos apie 30 000 eurų, o pasirinkus aukščiausios klasės apdailą – nuo 100 000 eurų.

Jei planuojate įrenginėti butą, rekomenduojame perskaityti straipsnįKiek kainuoja įsirengti butą – jame pateikiami analogiški skaičiavimai mažesniems būstams.

Nuo ko priklauso namo įsirengimo kaina?

Namo įsirengimo kaina priklauso nuo 6 pagrindinių veiksnių: projektinių sprendimų, statybvietės sąlygų, medžiagų kokybės, darbo jėgos kainos ir energinio efektyvumo reikalavimų, namo architektūros. Kiekvienas šių veiksnių gali ženkliai pakeisti statybos, vidaus įrengimo sąnaudas.

6 pagrindiniai veiksniai, lemiantys biudžetą

1. Pasirinkti projektiniai sprendimai. Individualus, nestandartinis projektas kainuoja daugiau nei tipinis. Pvz., projektas su leidimu gali kainuoti nuo 3600 iki 6000 eurų, o su papildomais derinimais – dar brangiau.
2. Sklypo vieta, reljefas ir gruntas. Statybų kaina išauga, kai sklypas yra šlaitinis, sunkiai pasiekiamas arba reikalauja papildomų pamatų sprendimų. Papildomos išlaidos apima drenažą, įvažiavimo įrengimą, reljefo korekciją.
3. Naudojamų medžiagų klasė. Plytiniai, mūriniai ar rąstiniai namai kainuoja daugiau nei karkasiniai ar moduliniai. Pvz., mūrinio namo kvadrato kaina siekia 945 – 1600 Eur/m², o modulinio – 780 – 1300 Eur/m².
4. Darbo jėgos kaina priklauso nuo meistrų kvalifikacijos ir regiono. Didesniuose miestuose statybininkų paslaugos brangesnės, o premium klasės projektams reikia aukštos kvalifikacijos brigadų.
5. Energijos efektyvumo sprendimai. A++ klasės reikalavimai apima storas izoliacijas, rekuperacijos sistemas, trigubus langus, išmanią šildymo įrangą. Tokie sprendimai padidina pradines investicijas, tačiau sumažina eksploatacinius kaštus.
6. Namo archtektūra. 2 aukštų namas kainuoja nuo 10 – 25 tūkst. brangiau, nes jam reikalinga perdanga ir laiptai. Taip pat stogas su daug šlaitų didina kainą. Fasado apdaila klinkeriu ar ventiliuojamas fasadas nuo 10 – 30 tūkst. brangiau nei dekoras. Pigiausia įrenginėti namą 1 ar 2 šlaitų, 1 aukšto, dekoro fasado apdaila.

Kodėl mažesni namai kainuoja brangiau už kvadratą?

Mažų namų namo pastatymo kaina už kvadratinį metrą paprastai yra vidutiniškai 20 % didesnė nei statant didelį namą. Priežastys:

• Mažam namui tenka proporcingai daugiau lauko atitvarų (sienos, stogas).
• Fiksuotos išlaidos (pvz., projektavimas, leidimai) pasiskirsto mažesniame plote.
• Šildymo ir rekuperacijos įranga kainuoja panašiai nepriklausomai nuo ploto.

Pavyzdžiui, statant 50 m² namą kvadrato kaina gali būti ne 1200 Eur, o apie 1440 Eur/m², nes santykinės išlaidos vienam kvadratui padidėja.

Kiek kainuoja sklypas ir jo paruošimas statyboms?

Sklypo kaina ir paruošimo darbai gali sudaryti iki 15 – 25 % viso namo įsirengimo biudžeto. Suma priklauso nuo vietos, grunto kokybės, reljefo, bei reikalingų inžinerinių tinklų įvedimo. Netinkamai įvertinus šiuos aspektus, bendra statybos kaina gali išaugti tūkstančiais eurų.

Sklypo vieta, reljefas ir komunikacijos

Sklypo kaina Lietuvoje svyruoja nuo kelių tūkstančių eurų už arą kaimo vietovėse iki dešimčių tūkstančių eurų už arą mieste. Papildomai reikėtų įsivertinti:

• Ar atlikti kadastriniai matavimai
  Ar įmanomas teisėtas privažiavimas (ypač jei per svetimą sklypą)
• Ar numatyta paskirtis leidžia gyvenamąją statybą

Praktiškai, sklype be elektros, vandens ir nuotekų infrastruktūros teks papildomai investuoti:

• Elektros įvadas – pagal galią ir atstumą
• Vandens tiekimas – miesto tinklai arba gręžinys
• Nuotekų šalinimas – kanalizacija arba biologiniai valymo įrenginiai

Pavyzdžiui, gręžinys gali kainuoti apie 2000 – 4000 €, o nuotekų sistema – apie 2000 – 3000 €. Tai nėra įskaičiuota į daugumos pirkėjų biudžetus, nors daro esminę įtaką bendrai kainai.

Papildomos išlaidos, kurios dažnai neįskaičiuojamos

Sklypo paruošimas reikalauja atlikti kelis techninius ir teisėtus veiksmus, kurių bendra kaina gali siekti 2000 – 5000 € ir daugiau. Dažniausiai reikalingi:

• Geologiniai tyrimai – apie 600 €
• Topografinė nuotrauka – apie 400 €
• Registrų centro dokumentai – apie 40 €
• Infrastruktūros mokestis (pvz., Kaune) – 13,8 Eur/m²
• Techninė priežiūra – nuo 300 €
• Statybos leidimo mokestis – 93 €

Jei sklypas yra šlaitinis, akmenuotas, su prastu gruntu, prireiks tvirtesnių pamatų, drenažo, iškėlimo darbų – tai gali papildomai kainuoti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.

Kiek kainuoja namo projektavimas ir dokumentacija?

2025 – 2026 metais namo projektavimo ir dokumentacijos kaina gali siekti nuo 3000 iki 13 000 eurų, priklauso nuo projekto tipo, papildomų tyrimų ir dokumentų kiekio. Ši suma apima architektūrinį projektą, leidimų gavimą, privalomus tyrimus bei dokumentų parengimą statybos užbaigimui.

Norint sužinoti, kiek kainuoja būsto atnaujinimas ar renovacija, verta peržvelgti straipsnįKiek kainuoja remontuoti būstą.

Projektavimo kainos pagal sudėtingumą

Projektavimo kaina tiesiogiai priklauso nuo projekto individualumo, architekto kvalifikacijos ir reikalingų derinimų. Kainos už projektą su statybos leidimu:

• Tipinis projektas – nuo 1200 iki 3600 eurų
• Individualus projektas – nuo 4800 eurų
• Nestandartinis, unikalus projektas – nuo 6000 eurų

Pavyzdžiui, 100 m² individualaus namo projektas gali kainuoti apie 5000 – 6000 eurų, priklausomai nuo to, ar reikalingi derinimai su paveldosaugos, parko teritorijos ar kelių tarnybomis.

Statybos leidimai, tyrimai ir kiti privalomi dokumentai

Be paties projekto, namo dokumentacijai reikalingi papildomi dokumentai ir techniniai darbai, kurių bendra kaina gali siekti 2000 – 5000 eurų. Dažniausi kaštai:

• Statybos leidimo mokestis – 93 €
• Geologiniai tyrimai – apie 600 €
• Topografinė nuotrauka – apie 400 €
• Energetinio naudingumo sertifikatas – apie 400 €
• Infrastruktūros mokestis (pvz., Kaune) – 13,8 Eur/m²
• Namo kadastriniai matavimai – 300-600 €
• Geodeziniai matavimai – iki 500 €
• Statybos draudimas – nuo 400 €
• Techninė priežiūra – nuo 300 €
• Sandarumo testas – 200-300 €
• Eksperto deklaracija apie statybos užbaigimą – 500 €
• Namo pridavimo paslauga – 500 €

Visi šie elementai būtini siekiant gauti leidimą statyti ir vėliau – pridavimo aktą. Dokumentų tvarkymas gali trukti kelis mėnesius, jei reikalingi specialūs projektų derinimai.